2023 Autor: Susan Creighton | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-05-24 11:14
Das Finden des richtigen Raums für die Eröffnung Ihres neuen Unternehmens ist entscheidend für dessen Erfolg. Lage, Größe, Preis und Parkmöglichkeiten sind alles wichtige Entscheidungspunkte, die Sie treffen oder stören können, aber die Entscheidung hat auch andere Nuancen.
Wenn Sie sich mit gewerblichen Immobilien beschäftigen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten, die alle von Ihrem Budget und Ihrem Geschäftstyp abhängen. Kleinere Unternehmen mit begrenzten Lagerbeständen könnten sich in Kiosken öffnen. Andere bevorzugen möglicherweise größere Plätze in Einkaufszentren oder Einkaufszentren oder sogar eigenständige Gebäude, wenn sie es sich leisten können.
Wenn Sie nach Ihrem ersten Einzelhandelsstandort suchen, helfen Ihnen diese Tipps von Einzelhandelsunternehmern und Geschäftsinhabern, die richtige Entscheidung zu treffen.
Wissen, was Sie wollen und brauchen
Die Serienunternehmerin Nicole Pomije, die zwei Einzelhandelsgeschäfte betreibt, riet den Geschäftsinhabern, bei der Auswahl des benötigten Platzes über ihre Größe und ihre Budgetanforderungen nachzudenken.
"Finden Sie Ihr realistisches Budget heraus und halten Sie daran fest", sagte Pomije gegenüber Business News Daily. "Sie müssen auch die Größe des benötigten Platzes kennen, bevor Sie mit der Suche beginnen, da dies einen großen Einfluss auf den Preis hat."
Mallory Thorburn, Inhaber der standortübergreifenden Brautboutique The White Magnolia, sagte, er denke über die zukünftigen Expansionsbedürfnisse Ihres Unternehmens nach.
"Einer der wichtigsten zu berücksichtigenden Faktoren ist das Quadrat", sagte Thorburn. "Sie möchten sicherstellen, dass nicht nur der Platz groß genug ist, um Ihren aktuellen Anforderungen gerecht zu werden, sondern auch, dass der Platz mit der Expansion Ihres Unternehmens vergrößert werden kann."
David Wolfe, CEO von Leesa, einem Online-Matratzenhersteller mit einem Einzelhandelsstandort, sagte, Sie sollten auch darüber nachdenken, wie Sie Ihren potenziellen Raum gestalten können, um die Geschichte Ihrer Marke zu erzählen.
"Durch die Eröffnung unseres Einzelhandelskonzepts in NYC konnten wir für Leesa die positiven Auswirkungen unseres Matratzenspendenprogramms hervorheben und viel Aufsehen um unsere Marke erregen. Außerdem konnten die Kunden die Leesa-Matratze in einer der folgenden Situationen selbst ausprobieren: "Druckfreie Umgebung", fügte Matt Hayes, Marketingdirektor von Leesa, hinzu.
Wählen Sie den richtigen Ort
Sobald Sie die Art von Raum kennen, die Sie benötigen, müssen Sie ihn an der richtigen Stelle für Ihr Unternehmen finden. Wolfe erinnerte die Geschäftsinhaber daran, dass der Fußgängerverkehr und die demografische Zusammensetzung der Region zu den wichtigsten Überlegungen bei der Auswahl des Standortes gehören. Aber es gibt noch mehr als nur diese.
Bei der Auswahl eines Standorts für Ihr Unternehmen sollten Sie sich zwei Fragen stellen, sagte John Wechsler, Gründer des Launch Indiana-Netzwerks, einer Gemeinschaft lokaler Kooperationsräume. Das erste hat mit dem Klima der Geschäftswelt zu tun.
"Der Wert der Zusammenarbeit mit anderen Gründern ist nicht zu unterschätzen", sagte er. "Eine Community mit einer kritischen Masse an unterstützenden Unternehmern wird Ihnen dabei helfen, erfolgreich zu sein, während eine wettbewerbsintensive Landschaft für wachsende Unternehmen in der Regel ungesund ist."
Überlegen Sie zweitens, welche Ressourcen für die Lebensqualität der Mitarbeiter zur Verfügung stehen.
"Während Sie heute vielleicht nur eine Handvoll Mitarbeiter haben - oder vielleicht nur Sie -, wenn Ihr Start-up auf Wachstum ausgerichtet ist, müssen Sie die Annehmlichkeiten in Betracht ziehen, die eine Nachbarschaft für angehende Mitarbeiter attraktiv machen", sagte Wechsler. "Die Balance zwischen Arbeit und Freizeit ist ein wesentlicher Faktor für die Qualität des Ortes und kann einen großen Unterschied in der Art der Talente ausmachen, die Sie für Ihr wachsendes Unternehmen gewinnen werden."
Verstehen Sie Ihren Mietvertrag vollständig
Denken Sie, Sie haben Ihren Traumort gefunden? Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig, bevor Sie ihm zustimmen. Die meisten Gewerbeflächen wünschen sich einen Mietvertrag über mindestens fünf Jahre, was für Anfänger eine enorme Belastung sein kann, so Thorburn.
"In privaten Gebäuden herrscht in der Regel eine größere Flexibilität der Mietdauer als in Firmengebäuden", sagte sie. "Wenn Sie eine längere Vertragslaufzeit haben, stellen Sie sicher, dass in Ihrem Vertrag eine Klausel enthalten ist, die Sie gegebenenfalls untervermieten können."
Wenn Sie nach Platz in einem Einkaufszentrum suchen, sollte Pomije die Zeitanforderungen berücksichtigen, die Ihr Vertrag möglicherweise mit sich bringt. Für diese Standorte müssten Sie möglicherweise zu bestimmten Zeiten und an bestimmten Daten geöffnet sein, was sich auf Ihren Personalbedarf auswirken würde, sagte sie.
Versteckte Kosten, die nicht im Voraus klar angegeben sind (Versicherung, Hausverwaltungsgebühren, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume usw.), können ebenfalls ein Problem sein.
"Dies kann zu erheblichen zusätzlichen monatlichen Kosten führen", sagte Thorburn. "Es ist wichtig, ein klares Verständnis dieser Kosten zu erlangen, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen."
Um Probleme zu vermeiden, empfahl Thorburn, einen Anwalt zu beauftragen, der auf Einzelhandelsmieten spezialisiert ist, um Sie während des Prozesses zu vertreten. "Es mag als unnötiger Aufwand erscheinen, aber Sie möchten wirklich sicherstellen, dass Sie geschützt sind. Wenn Sie sich dafür entscheiden, ohne Anwalt vorzugehen, denken Sie daran, dass alles verhandelbar ist, und haben Sie keine Angst, nach dem zu fragen, was Sie wollen."
Weitere Ratschläge zum Überprüfen und Aushandeln Ihres ersten gewerblichen Mietvertrags finden Sie in diesem Business News Daily-Handbuch.
